Beratung
Wir vertreten ihre Wünsche und erarbeiten zusammen ein solides Konzept für ihr Vorhaben in allen Projektphasen.
- Standort- / Marktanalysen
- Objektanalysen
- Machbarkeitsstudien
- Projektentwicklung
- Finanzielle Beratung
- Verhandlung mit Banken
- Baurechtliche Abklärungen
- Expertisen
Planung
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe planen wir für sie das Gebäude in jeder Phase egal ob Umbau oder Neubau.
- Umbau und Neubau
- Wettbewerbe
- Vorprojekte
- Bauprojekte
- Bewilligungsverfahren
- Ausführungspläne
Baumanagement
Wir koordinieren die Unternehmer und Fachplaner, kontrollieren die Einhaltung der Termine, Kosten und Qualität.
- Projektmanagement
- Baukostenplanung
- Submisison / Devisierung
- Bauadministration
- Örtliche Bauleitung
- Termin- / Kostenkontrolle
- Schlüsselübergabe
- Garantiearbeiten
Ablauf
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Gespräch über ihre Wünsche, Ziele und Möglichkeiten.
”Was wollen sie?”
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Baurechtliche Analyse des Grundstückes und Berechnung der Wirtschaftlichkeit.
”Lohnt es sich zu bauen?”
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Gemeinsames Erarbeiten des Projektes in mehreren Sitzungen.
Aufzeigen der Möglichkeiten und Wahl einer Option durch sie.
Kostenschätzungen und Zeitplanung.
Hilfe bei der Finanzierung und erstellen von Finanzierungskonzepten, speziell angepasst auf ihr Budget.
”Was machen wir nun genau?”
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Erstellen der für die Gemeinde notwendigen Planunterlagen (Baueingabe).
Verhandlung und koordination mit den Behörden.
”Das wollen wir bauen!”
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Erstellen der Ausschreibungspläne.
Ausschreibung, Offertenvergleich und Vergabe.
”Mit wem wollen wir bauen?”
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Erstellen der Ausführungspläne.
Abschliessen der Werkverträge.
”Wie und mit wem genau?”
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Örtliche Bauleitung und Kostenkontrolle.
”Es soll wie geplant gebaut werden und nicht anders!”
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Dokumentation, Leistung der Garantiearbeiten der Unternehmer, Schlussabrechnungen und Übergabe.
”Hier ist ihr Schlüssel!”
Warum braucht es eigentlich einen Architekten?
Egal was sie bauen, es muss immer geplant werden, um diese Kosten kommen sie nicht herum. Zeichnet der Architekt nicht die Pläne, wird es der Unternehmer tun. Der Architekt ist darauf geschult das hoch komplexe Projektmanagement eines Gebäudes in seiner Gesamtheit zu verstehen, zeichnet effizient Pläne und spart ihnen somit Kosten.
Der Architekt kontrolliert ihr Budget und koordiniert die Unternehmer, hilft ihnen bei der Bank, beratet und vertritt sie in allen Fragen betreffend des Gebäudes. Ein guter Architekt ist für sie eine Investition, die ihnen Geld spart und keine Ausgabe. Eine unabhängige Instanz, die sie als Bauherr gegen Aussen vertritt und schaut, dass ihre Wünsche erfüllt werden und ihr Budget nicht überschritten wird.
In einem ersten Schritt macht es meistens Sinn eine Machbarkeitsstudie zu erstellen, in der wir ihnen ihre Optionen aufzeigen. Danach können sie sich entscheiden, welche Richtung sie weiter verfolgen möchten.